ETAT DES LIEUX ENTRANTS ET SORTANTS

PUBLIC VISÉ

Personnel chargé d’établir les états des lieux à l’entrée comme au départ des locataires : gardiens, responsables de site …

PRÉ-REQUIS

Pas de prérequis indispensables.

OBJECTIFS PÉDAGOGIQUES

• Connaitre les enjeux juridiques, techniques et relationnels de l’état des lieux
• Connaître les obligations et responsabilités réciproques du bailleur et du locataire
• Maîtriser la méthodologie et comprendre la technique du chiffrage.
• Sécuriser les EDL

MODALITÉS

• La formation commence par un tour de table de présentation des stagiaires.
• Durant la formation, plusieurs outils pédagogiques pourront être mobilisés tels que exercices, cas pratiques, quizz, questions/réponses ou jeux de rôle.

ANIMATION

Patrick AELBRECHT – Formateur spécialisé en immobilier et plus particulièrement en transaction et location.

Coralie AELBRECHT – Formatrice spécialisée en gestion locative notamment dans le milieu social. Gérante d’une société d’administration de biens.

PROGRAMME 2  JOURS

1. Les Enjeux de l’État des Lieux

• L’état des lieux constitue une étape clé dans la gestion locative. Il revêt plusieurs enjeux :
• Juridique : Respect des obligations légales et prévention des litiges.
• Commercial : Valorisation du bien et renforcement de la relation avec le locataire.
• Économique : Maîtrise des coûts liés à la remise en état et aux réparations.
  
  

2. Le Cadre Juridique

• Comprendre les fondements légaux et leur évolution est essentiel pour sécuriser l’état des lieux.
• Les bases juridiques et l’évolution jurisprudentielle.
• Le caractère obligatoire et contradictoire de l’état des lieux.
  
  

3. Les Critères Techniques d’Évaluation du Logement

• L’évaluation technique repose sur plusieurs composantes :
• Les équipements : menuiserie, électricité, plomberie, chauffage…
• Les revêtements : murs, sols, plafonds.
• Les supports : murs, cloisons, plafonds.
• Les essais et tests : vérifications techniques nécessaires.
  
  

4. La Sécurité du Logement à l’Entrée du Locataire

• Garantir un logement conforme aux normes de sécurité implique :
• L’application du décret « logement décent ».
• L’identification des éléments de sécurité du logement et de ses annexes.
• Les techniques de contrôle et d’évaluation.
  
  

5. Méthodologie de Rédaction et de Qualification des Désordres

• Un état des lieux pertinent repose sur une méthodologie rigoureuse :
• Qualifier et mesurer l’ampleur des désordres.
• Choisir la qualification appropriée et anticiper ses conséquences.
• Adopter une progression logique dans le logement.
• Utiliser les supports adaptés pour le constat. 
  
  

6. La Dimension Relationnelle : Un État des Lieux Apaisé

• L’état des lieux est aussi un moment d’échange avec le locataire :
• Établir une relation de confiance.
• Donner des conseils d’utilisation et d’entretien (maîtrise d’usage).
• Transmettre les informations essentielles.
  
  

7. Les Pratiques des Organismes et l’Intégration des Nouvelles Exigences

Les organismes appliquent différentes méthodes dans la réalisation des états des lieux

• Les modes opératoires en vigueur.
• Les évolutions réglementaires du décret de mars 2016 :
• Remise d’un exemplaire en main propre lors de la signature du constat.
• Envoi du constat par mail : précautions à prendre.
• Nombre d’exemplaires à remettre.
  
  

Mises en situations :

Différentes mises en situation sont prévues durant les 2 jours permettant de parcourir différents cas de figure :

• EDL Entrants
• EDL sortants
• Dans de bonnes conditions
• Dans des conditions de sortie tendues

Ces mises en situation permettront la mise en pratique de l’ensemble des variables théoriques parcourues durant la formation.